Вывоз мусора при строительстве в Подмосковье: www.musorshik.ru
Архитектура ->  Архитектура общественных зданий 

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 [ 41 ] 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179

конструктивного решения целесообразно, чтобы варианты разрабатывались для одинаковых планировочных схем. Для выбора объемно-планировочного решения применяются несколько приемов, различающихся качеством, трудоемкостью счета, определяемых степенью детализации проекта.

На стадиях эскизной разработки проекта может быть применен метод оценки по коэффициенту Кг (отношение строительного объема к общей площади здания). Величина коэффициента зависит от принятой высоты помещений, а также от того, какой удельный вес в общем объеме здания занимают строительные конструкции и лестницы.

Метод оценки по коэффициенту Кг основан на связи строительного объема здания и его стоимости. Однако ввиду отсутствия прямой зависимости между этими показателями метод оценки объемно-планировочных решений по объемному коэффициенту может дать ошибку до 25%, т. е. является весьма приближенным. Вместе с тем коэффициент Кг имеет большое значение для определения нормативного объема здания, поскольку показатель строительной кубатуры является одним из критериев на стадии разработки заданий на проектирование, когда определить показатели сметной стоимости довольно сложно.

Другой метод оценки основан на использовании для выбора проектных решений системы объемно-планировочных коэффициентов:

Ki-отношение рабочей площади к общей площади здания;

Кг-отношение строительного объема к общей площади здания;

Кз-отношение площади наружных ограждающих конструкций к общей площади здания;

К4-отношение периметра наружных стен к площади застройки здания;

К5-отношение конструктивной площади к площади застройки здания.

Перечисленные показатели дают более полную характеристику эконо-

мичности решения, отражая, например, в какой-то мере даже эксплуатационные расходы (площадь наружных ограждений характеризует величину теплопотерь и соответственно расходов на отопление).

Общая площадь включает в себя рабочую площадь помещений, которая регламентируется нормами и заданием на проектирование, а также площадь тамбуров, коридоров, переходов и технических помещений (бойлерные, вент-камеры, электрощитовые и т. п.). В зданиях с рациональными объемно-планировочными решениями коэффициент Ki составляет 0,93-0,95 и может достигать 0,98. В то же время ряд типовых проектов имеет значение этого показателя в пределах 0,86-0,88, что при одинаковой рабочей площади и прочих равных условиях ведет к росту стоимости расчетной единицы на 6-8%.

Показатель отношения площади наружных ограждающих конструкций к общей площади здания (коэффициент компактности-Кз) зависит в основном от этажности, длины и ширины здания. По отдельным проектам коэффициент Кз колеблется в широких пределах-от 0,75 до 2,5. Установлено, что уменьшение коэффициента компактноста на 0,1 применительно ко II климатическому району позволяет уменьшить стоимость здания на 1,8 руб/м площади.

Выбор оптимального решения производится путем сравнения указанных коэффициентов по различным вариантам проектов. Недостаток метода состоит в отсутствии четкого критерия выбора при противоречивости коэффициентов. Для выбора конструктивных решений применяется иная система показателей, которая включает в себя расход основных строительных материалов (сталь, бетон и железобетон, цемент, лесоматериалы) и трудоемкость как в построечных условиях, так и на изготовление комплектов сборных элементов и материалов для несущих и ограждающих конструкций. Показатели обычно рассчитываются на 1 м общей площади.



Перечисленные методы B,i6opa оптимальных вариантов проектных решений не позволяют получить достаточно обоснованную оценку в связи с тем, что применяемые для этой цели показатели как объемно-планировочные, так и натуральные характеризуют лишь частные стороны проектного решения, не давая представления о его экономичности в целом.

В самом деле, при идентичности объемно-планировочных показателей двух вариантов проектов один из них может быть решен с применением более экономичных конструкций стен. При равноценности показателей трудоемкости одно из проектных решений может требовать труда более высокой квалификации и, следовательно, больших затрат на заработную плату. При одинаковости показателей расхода сборного железобетона один из сравниваемых вариантов может потребовать бетона более высоких марок и более качественной стали, что скажется на цене комплекта сборных изделий.

Таким образом, объемно-планировочные и натуральные показатели не могут дать исчерпывающей экономической характеристики проекта в целом.

Достаточно качественная оценка может быть произведена лишь при,помощи стоимостных показателей, которые синтезируют в себе все особенности проектного решения, поэтому действующая методика оценки экономической эффективности проектных решений в целом построена на использовании стоимостных показателей.

7.1.3. Комплексная

технико-экономическая . .

оценка проекта в целом

Технико-экономическая оценка проектов общественных зданий применяется при разработке, экспертизе и утверждении проектов с целью обеспечить наибольшую экономическую эффективность проектных решений зданий и сооружений; применение

в строительстве прогрессивных технических решений, способствующих дальнейшему развитию индустриальных методов строительного производства, и высокие эксплуатационные качества зданий. Технико-экономическая оценка типовых проектов производится как на стадии технического (техно-рабочего) проекта, так и на стадии рабочих чертежей.

В качестве задач такой оценки ставится установление соответствия основных показателей проекта заданию на проектирование, а также требованиям строительных норм и правил; определение технико-экономических преимуществ нового проектного решения относительно проектов, применяемых в массовом строительстве.

Технико-экономическая оценка может осуществляться по следующим основным направлениям:

сравнение различных объемно-планировочных решений проектов зданий;

сравнение различных конструктивных решений зданий;

сравнение проектов здайий с различными системами инженерного оборудования.

Расчетные единицы измерения. Технико-экономическая оценка проектов производится при помощи системы технико-экономических показателей. При этом расчет показателей осуществляется, как правило, на потребительскую единицу (единицу вместамости или пропускной способности) ji на расчетную единицу (обычно 1 м общей площади здания). В качестве расчетного . измерителя для школ, детских учреждений, профессионально-технических училищ, техникумов, вузов, предприятий общественного питания, зрелицщых учреждений, санаториев, домов отдыха, гостаниц, пансионатов, больниц, бань принято 1 место (учащегося, ребенка, зрителя и т.д.);

для предприятий торговли-1 м площади торгового зала;

для административных зданий-1 м рабочей площади;



ДЛЯ предприятий бытового обслуживания-! рабочее место;

для библиотек-1 тыс. томов;

для поликлиник и диспансеров -1 посещение в смену;

для прачечных, химчисток-100 кг сухого белья в смену;

для спортивных залов и крытых спортивных бассейнов-1 м соответственно площади зала и водной поверхности.

Система показателей. Технико-экономическая характеристика проектов Зданий и сооружений должна включать следующие показатели:

А. Объемно-планировочные:

1) рабочая площадь на единицу вместимости (пропускной способности);

2) общая площадь на единицу вместимости (пропускной способности);

3) строительный объем на единицу вместимости (пропускной способности);

4) отношение рабочей площади к общей площади .здания;

5) отношение строительного объема к общей площади здания;

6) отношение строительного объема к рабочей площади здания;

7) отношение площади наружных ограждающих конструкций к общей площади здания;

8) отношение площади основных помещений к рабочей площади.

Б. Показатели стоимости строительства (руб.):

1) полная сметная стоимость с учетом затрат на технологическое оборудование:

а) на расчетную единицу вместимости (пропускной способности);

б) на 1 м общей площади;

в) на одного человека;

2) затраты на технологическое и хозяйственно-бытовое оборудование (на те же измерители, что в п. Б.1);

3) затраты на инженерное оборудование и благоустройство территорий (рассматриваются только при оценке типовых комплексов общественных зданий и рассчитываются на те же измерители, что и в п. Б.1).

В. Показатели затрат труда на 1 м общей площади (чел.-дни):

а) затраты труда в построечных условиях;

2) затраты труда на изготовление в заводских условиях изделий для несущих и ограждающих конструкций;

3) общие затраты труда.

Г. Показатели потребности в основных материалах на 1 м общей площади:

1) бетон и железобетон, м :

а) монолитный;

б) сборный;

2) сталь (в натуральном исчислении и приведенная к стали класса A-I), кг;

3) цемент, приведенный к марке 400, кг;

4) лесоматериалы в переводе на пиломатериалы, м ;

5) эффективные теплоизоляционные материалы, м .

Д. Показатели текущих затрат (на единицу вместимости, на 1 м общей площади, на 1 чел., руб/год):

1) затраты на восстановление и ремонт здания;

2) затраты на эксплуатацию систем инженерного оборудования зданий (отопления, водоснабжения, лифтов, мусоропроводов и т.п.);

3) затраты на содержание зданий и территорий (мест общего пользования, придомовых территорий, внешних инженерных сетей; затраты, связанные с эксплуатационной деятельностью предприятий и учреждений, размещаемых в общественных зданиях).

Е. Показатели капитальных вложений в развитие производственной базы (руб/год):

1) в строительство предприятий промышленности строительных материалов, строительной индустрии и смейсных отраслей промышленности;

2) на приобретение строительных машин, транспортных средств, и других видов оснащения и оборудования строительных организаций.

Ж. Показатели технологичности проектных решений:




0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 [ 41 ] 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179